44 Rue MERLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 114,2 m² · constr. 1990 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 329 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511614673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
71040511614673500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 221 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 524 762 $ Poids 81 % |
| 2 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 346 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 616 817 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 780 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 492 304 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 335 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 153 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 627 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 543 529 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 751 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +9 897 $ | 183 279 $ Poids 68 % |
| 7 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 338 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 574 488 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 140 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 277 991 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 708 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 574 716 $ Poids 65 % |
| 10 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 281 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 615 620 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 123 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 651 122 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 107 $ Poids 60 % |