71 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 114,9 m² · constr. 1994 · terrain 618,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511615305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
71040511615305800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 34 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 110 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 535 768 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 553 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 555 165 $ Poids 73 % |
| 3 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 469 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 629 043 $ Poids 71 % |
| 4 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 599 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 576 484 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 682 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +13 196 $ | 187 135 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 869 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 502 879 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 269 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 662 271 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 128 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +6 408 $ | 283 945 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 452 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 451 267 $ Poids 65 % |
| 10 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 462 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 585 878 $ Poids 64 % |
| 11 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 370 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 627 881 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 469 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 455 067 $ Poids 63 % |