49 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 131,4 m² · constr. 2000 · terrain 642,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 339 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511615614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
71040511615614200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 474 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 639 367 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 545 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 604 314 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 179 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 349 351 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 303 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 445 187 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 868 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 514 942 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 888 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 403 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 0 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 724 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 869 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 888 $ Poids 58 % |
| 9 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 698 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 411 091 $ Poids 57 % |
| 10 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 115 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 585 514 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 476 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 498 755 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 633 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 618 165 $ Poids 53 % |