53 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 146,5 m² · constr. 2004 · terrain 642,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 392 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511615787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
71040511615787500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 144 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 375 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 499 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 981 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 295 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 469 825 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 483 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 417 057 $ Poids 79 % |
| 5 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 630 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 717 $ Poids 75 % |
| 6 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 669 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 782 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 532 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 446 326 $ Poids 74 % |
| 8 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 527 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 036 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 602 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 617 128 $ Poids 60 % |
| 10 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 640 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 487 221 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 350 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −61 742 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 752 227 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 509 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 492 $ Poids 57 % |