74 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 165,9 m² · constr. 1992 · terrain 914,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 376 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511616094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
71040511616094900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 249 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 762 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 389 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 431 509 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 55 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 678 309 $ Poids 86 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 437 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 117 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 176 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 377 122 $ Poids 83 % |
| 6 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 529 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 155 $ Poids 83 % |
| 7 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 568 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 219 $ Poids 82 % |
| 8 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 469 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 624 146 $ Poids 79 % |
| 9 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 424 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 691 835 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 197 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 501 479 $ Poids 65 % |
| 11 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 540 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 513 228 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 602 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 639 357 $ Poids 63 % |