263 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 850,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 232 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511620467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
71040511620467700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 317 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 375 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 358 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 526 642 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 648 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 553 712 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 643 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 76 050 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 540 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 011 $ Poids 75 % |
| 6 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 153 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 537 673 $ Poids 72 % |
| 7 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 410 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 306 282 $ Poids 72 % |
| 8 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 85 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 500 696 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 442 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 372 758 $ Poids 66 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 531 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 537 668 $ Poids 66 % |
| 11 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 949 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 283 954 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 545 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 516 506 $ Poids 59 % |