53 Rue BOURBONNAIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 154 m² · constr. 1977 · terrain 718,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 303 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511621575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
71040511621575300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 521 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 132 $ Poids 87 % |
| 2 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 87 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 619 179 $ Poids 84 % |
| 3 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 103 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 687 936 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 907 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 414 014 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 676 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 482 062 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 955 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 211 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 760 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 732 574 $ Poids 61 % |
| 8 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 337 $ Poids 60 % |
| 9 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 402 $ Poids 59 % |
| 10 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 481 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −42 485 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 607 842 $ Poids 58 % |
| 11 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 472 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge +61 112 $ | 854 636 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 925 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 579 251 $ Poids 52 % |