28 Rue QUINLAN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 118,9 m² · constr. 1986 · terrain 668,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 252 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511623343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
71040511623343900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 743 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 492 336 $ Poids 76 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 321 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 525 373 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 678 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 542 971 $ Poids 73 % |
| 4 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 617 902 $ Poids 70 % |
| 5 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 200 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 615 786 $ Poids 66 % |
| 6 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 252 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 575 518 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 205 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 278 421 $ Poids 61 % |
| 8 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 197 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 570 369 $ Poids 60 % |
| 9 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 823 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 586 589 $ Poids 59 % |
| 10 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 888 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 576 231 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 795 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +6 598 $ | 183 722 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 692 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 575 $ Poids 58 % |