27 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 96,8 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 270 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511623839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
71040511623839100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 331 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 613 001 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 0 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 329 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 83 469 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 245 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 845 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 726 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 174 376 $ Poids 73 % |
| 6 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 216 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 589 918 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 679 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 999 $ Poids 73 % |
| 8 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 576 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 513 590 $ Poids 72 % |
| 9 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 251 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 680 $ Poids 71 % |
| 10 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 603 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 332 522 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 229 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 566 480 $ Poids 66 % |
| 12 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 781 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 582 151 $ Poids 65 % |