33 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 171,1 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 329 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511624382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
71040511624382300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 236 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 678 097 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 510 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 974 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 647 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 439 155 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 722 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 634 462 $ Poids 74 % |
| 5 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 255 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 378 033 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 695 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 942 $ Poids 72 % |
| 7 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 789 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 251 $ Poids 67 % |
| 8 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 828 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 316 $ Poids 66 % |
| 9 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 728 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 907 755 $ Poids 63 % |
| 10 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 667 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 702 689 $ Poids 60 % |
| 11 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 320 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −43 028 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 813 224 $ Poids 60 % |
| 12 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 457 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 616 817 $ Poids 57 % |