50 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 78,5 m² · constr. 2001 · terrain 640,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 265 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511625286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
71040511625286200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 770 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 403 838 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 427 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 476 790 $ Poids 75 % |
| 3 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 701 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 306 929 $ Poids 68 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 271 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 538 659 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 758 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 379 295 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 161 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 77 949 $ Poids 55 % |
| 7 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 955 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 538 812 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 081 $ Poids 50 % |
| 9 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 831 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 110 321 $ Poids 44 % |
| 10 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 87 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 570 393 $ Poids 37 % |
| 11 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 243 $ Poids 37 % |
| 12 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 681 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 564 $ Poids 35 % |