52 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 197,2 m² · constr. 2000 · terrain 640,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 371 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511625367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
71040511625367800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 309 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 850 983 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 154 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 761 588 $ Poids 78 % |
| 3 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 468 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 861 423 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 611 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 242 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 385 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +63 973 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 860 941 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 935 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 564 487 $ Poids 61 % |
| 7 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 390 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 664 462 $ Poids 60 % |
| 8 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 342 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 829 002 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 890 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 814 984 $ Poids 58 % |
| 10 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 910 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 237 $ Poids 54 % |
| 11 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 977 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 035 158 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 886 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 902 326 $ Poids 53 % |