54 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 93,6 m² · constr. 2003 · terrain 640,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 360 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511625459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
71040511625459400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 160 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 624 196 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 126 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 84 801 $ Poids 93 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 306 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 589 121 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 207 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 627 728 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 391 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 521 213 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 757 $ Poids 77 % |
| 7 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 95 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 599 588 $ Poids 74 % |
| 8 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 578 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 173 478 $ Poids 72 % |
| 9 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 737 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 337 633 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 85 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 575 738 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 794 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 413 169 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 929 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 573 983 $ Poids 58 % |