29 Rue CARDINAUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 107,7 m² · constr. 1990 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511625757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
71040511625757700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 157 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 309 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 572 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +9 897 $ | 178 104 $ Poids 84 % |
| 3 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 122 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 510 779 $ Poids 83 % |
| 4 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 431 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 600 796 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 186 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 632 152 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 39 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 270 306 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 437 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 466 660 $ Poids 69 % |
| 8 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 493 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 559 537 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 143 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 85 624 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 463 762 $ Poids 68 % |
| 11 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 68 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 084 $ Poids 61 % |
| 12 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 709 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 558 296 $ Poids 61 % |