59 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 135,2 m² · constr. 2001 · terrain 642,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 364 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511626032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
71040511626032300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 94 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 355 843 $ Poids 85 % |
| 2 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 540 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 574 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 292 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 451 387 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 456 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 614 660 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 787 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 525 045 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 800 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 360 241 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 92 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 654 205 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 450 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 393 409 $ Poids 54 % |
| 9 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 609 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 486 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 449 $ Poids 54 % |
| 10 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 648 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 486 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 456 514 $ Poids 54 % |
| 11 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 777 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 418 372 $ Poids 54 % |
| 12 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 569 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 725 274 $ Poids 52 % |