69 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 148,6 m² · constr. 1997 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 410 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511626826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
71040511626826500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 5 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 460 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 406 075 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 356 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 473 251 $ Poids 81 % |
| 4 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 667 516 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 509 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 086 $ Poids 78 % |
| 6 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 637 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 891 $ Poids 77 % |
| 7 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 676 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 955 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 460 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 620 687 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 368 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −56 534 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 727 684 $ Poids 63 % |
| 10 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 637 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 485 550 $ Poids 61 % |
| 11 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 604 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 741 912 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 183 $ Poids 57 % |