41 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 178,8 m² · constr. 1994 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 340 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511626919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
71040511626919700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 228 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 708 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 358 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 067 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 588 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 649 738 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 442 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 450 475 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 828 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 813 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 491 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 528 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 763 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 857 762 $ Poids 66 % |
| 8 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 622 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 722 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 427 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 790 028 $ Poids 65 % |
| 10 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 575 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 827 443 $ Poids 65 % |
| 11 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 661 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 786 $ Poids 64 % |
| 12 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 25 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 396 615 $ Poids 63 % |