53 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 119 m² · constr. 1995 · terrain 581,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 326 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511627080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
71040511627080400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 398 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 566 126 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 55 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 546 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 706 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 477 547 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 593 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 586 841 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 461 901 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 527 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 191 224 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 368 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 465 791 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 933 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 124 475 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 720 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 050 $ Poids 63 % |
| 10 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 571 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 641 773 $ Poids 62 % |
| 11 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 423 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 637 316 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 169 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 290 074 $ Poids 61 % |