46 Rue SITTELLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 261,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 688,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 546 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511628265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
71040511628265400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 170 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 395 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 962 829 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 506 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 024 184 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 700 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 352 $ Poids 46 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 570 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +88 764 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 991 544 $ Poids 35 % |
| 6 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +45 679 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 079 657 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 628 242 $ Poids 31 % |
| 8 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 103 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 934 900 $ Poids 27 % |
| 9 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 961 932 $ Poids 26 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +49 179 $ · Ajust. âge −58 611 $ | 872 040 $ Poids 25 % |
| 11 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +84 555 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 864 387 $ Poids 20 % |
| 12 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +92 695 $ · Ajust. âge −54 785 $ | 885 173 $ Poids 18 % |