266 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 148,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 148,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 414 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511630126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
71040511630126500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 36 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 611 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 338 959 $ Poids 85 % |
| 3 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 5 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 821 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 783 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 472 599 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 405 487 $ Poids 58 % |
| 6 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 233 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 403 115 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 484 $ Poids 53 % |
| 8 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 191 $ Poids 52 % |
| 9 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 256 $ Poids 50 % |
| 10 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 415 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −53 995 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 857 080 $ Poids 48 % |
| 11 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 866 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −57 526 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 718 192 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 993 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 585 397 $ Poids 47 % |