21 Rue ILES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 217,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 024,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 407 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511630383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
71040511630383300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 507 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 854 774 $ Poids 80 % |
| 2 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 88 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 898 726 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 471 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 830 807 $ Poids 62 % |
| 4 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 532 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +73 944 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 081 402 $ Poids 54 % |
| 5 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 702 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 186 170 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 617 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +73 617 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 769 374 $ Poids 45 % |
| 7 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 165 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 882 835 $ Poids 42 % |
| 8 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 547 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 870 383 $ Poids 40 % |
| 9 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 782 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −80 814 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 836 270 $ Poids 39 % |
| 10 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +73 801 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 317 $ Poids 36 % |
| 11 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 800 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +60 605 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 701 336 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 63 m · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 873 138 $ Poids 32 % |