273 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 114,3 m² · constr. 1962 · terrain 801,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 257 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511631127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
71040511631127100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 64 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 543 564 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 689 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 428 101 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 502 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 852 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 166 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 506 258 $ Poids 70 % |
| 5 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 788 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 506 556 $ Poids 67 % |
| 6 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 215 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 541 300 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 547 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 459 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 559 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 376 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −25 633 $ | 251 195 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 811 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 434 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 223 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +51 072 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 611 863 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 917 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −13 196 $ | 160 266 $ Poids 60 % |
| 12 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 1000 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 574 969 $ Poids 52 % |