272 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 194,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 309,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 397 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511631572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
71040511631572600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 0 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 452 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 463 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 744 155 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 548 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 668 845 $ Poids 71 % |
| 4 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 611 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +21 188 $ | 965 185 $ Poids 71 % |
| 5 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 492 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge +19 098 $ | 902 024 $ Poids 59 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 826 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 030 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 749 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 687 $ Poids 56 % |
| 8 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 434 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 717 174 $ Poids 54 % |
| 9 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 744 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 659 350 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 101 m · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 753 847 $ Poids 42 % |
| 11 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 490 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 874 $ Poids 42 % |
| 12 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 966 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 311 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 411 $ Poids 39 % |