47 Rue BOURBONNAIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 109,5 m² · constr. 2009 · terrain 686,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 310 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511632010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
71040511632010700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 89 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 483 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 559 776 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 511 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 690 709 $ Poids 75 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 176 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 590 572 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 701 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 873 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 185 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 691 080 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 887 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 186 135 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 338 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +25 633 $ | 296 785 $ Poids 67 % |
| 9 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 810 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 409 $ Poids 67 % |
| 10 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 194 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 615 454 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 514 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 93 476 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 794 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 480 092 $ Poids 56 % |