45 Rue BOURBONNAIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 123,2 m² · constr. 1979 · terrain 699,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 312 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511632152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
71040511632152600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 128 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 558 657 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 723 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 484 682 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 758 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 533 942 $ Poids 72 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 450 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 517 998 $ Poids 65 % |
| 5 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 91 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 610 125 $ Poids 63 % |
| 6 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 171 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 607 043 $ Poids 63 % |
| 7 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 388 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 360 050 $ Poids 61 % |
| 8 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 352 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 833 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 512 $ Poids 56 % |
| 10 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 198 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 568 293 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 322 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −12 816 $ | 274 534 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 826 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 237 $ Poids 51 % |