281 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 324 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511632725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
71040511632725500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 97 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 581 965 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 787 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 461 200 $ Poids 74 % |
| 3 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 443 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 493 000 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 715 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 508 678 $ Poids 69 % |
| 5 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 112 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 693 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 261 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 542 038 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 309 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 260 913 $ Poids 62 % |
| 8 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 891 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 542 511 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 818 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 172 392 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 462 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 007 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 609 087 $ Poids 60 % |
| 11 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 164 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 084 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 530 482 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 163 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 620 035 $ Poids 55 % |