88 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 962,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 365 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511635432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
71040511635432400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 204 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 523 032 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 461 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 541 594 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 577 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +9 072 $ | 182 693 $ Poids 75 % |
| 4 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 372 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 614 932 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 188 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 646 074 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 86 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 064 $ Poids 67 % |
| 7 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 204 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +39 938 $ | 613 648 $ Poids 66 % |
| 8 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 467 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 572 733 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 958 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 490 594 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 471 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 477 424 $ Poids 64 % |
| 11 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 791 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 575 474 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 149 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +51 655 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 649 172 $ Poids 61 % |