37 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 102 m² · constr. 1993 · terrain 799,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 312 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511636256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
71040511636256600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 55 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 619 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 471 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +12 371 $ | 176 041 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 279 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 623 992 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 84 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 445 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 458 343 $ Poids 80 % |
| 6 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 143 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 505 641 $ Poids 75 % |
| 7 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 594 622 $ Poids 74 % |
| 8 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 413 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 587 300 $ Poids 72 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 69 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 596 313 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 338 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 461 983 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 298 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 520 422 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 141 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 267 411 $ Poids 65 % |