36 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 90,1 m² · constr. 1983 · terrain 680,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 256 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511636936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
71040511636936600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 290 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 466 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 143 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 75 887 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 66 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 553 611 $ Poids 88 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 462 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 524 872 $ Poids 88 % |
| 5 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 296 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 561 013 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 384 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 416 129 $ Poids 75 % |
| 7 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 85 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 537 153 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 881 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 299 942 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 433 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +4 124 $ | 158 321 $ Poids 64 % |
| 10 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 82 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 516 033 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 936 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 371 129 $ Poids 56 % |
| 12 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 883 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 528 373 $ Poids 56 % |