24 Rue SITTELLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 245,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 335,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 527 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511637296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
71040511637296700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 194 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 214 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 643 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 974 371 $ Poids 82 % |
| 3 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 462 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 918 273 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 502 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +84 267 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 979 802 $ Poids 53 % |
| 5 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 598 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 011 $ Poids 47 % |
| 6 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 541 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 950 106 $ Poids 46 % |
| 7 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 030 826 $ Poids 36 % |
| 8 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 610 447 $ Poids 34 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −71 170 $ | 830 868 $ Poids 29 % |
| 10 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 413 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +76 838 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 981 741 $ Poids 28 % |
| 11 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 920 816 $ Poids 28 % |
| 12 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +55 831 $ · Ajust. âge −65 462 $ | 824 111 $ Poids 26 % |