38 Rue SITTELLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
880 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 271 m² · constr. 2008 · terrain 1 170,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 575 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511638172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
71040511638172300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 204 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 224 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 463 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 965 789 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 608 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 028 446 $ Poids 74 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 607 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 602 $ Poids 47 % |
| 5 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +65 467 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 084 294 $ Poids 31 % |
| 6 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 1 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 751 $ Poids 28 % |
| 7 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +43 042 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 638 696 $ Poids 27 % |
| 8 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 965 014 $ Poids 25 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +65 989 $ · Ajust. âge −71 170 $ | 876 291 $ Poids 23 % |
| 10 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 362 234 $ Poids 17 % |