40 Rue CHUTES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 224,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 427 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511641268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
71040511641268800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 491 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +41 835 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 840 169 $ Poids 75 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 596 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 181 920 $ Poids 66 % |
| 3 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 93 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +55 217 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 904 289 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 470 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 815 917 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 476 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 897 524 $ Poids 51 % |
| 6 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 730 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −67 906 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 849 178 $ Poids 49 % |
| 7 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 702 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +89 741 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 097 198 $ Poids 43 % |
| 8 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 500 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 857 456 $ Poids 37 % |
| 9 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +87 490 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 006 $ Poids 33 % |
| 10 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 983 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −52 202 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 817 377 $ Poids 33 % |
| 11 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 750 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +73 201 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 713 932 $ Poids 32 % |
| 12 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 541 256 $ Poids 31 % |