282 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 91,8 m² · constr. 2014 · terrain 627,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 277 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511642153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
71040511642153100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 400 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 613 337 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 207 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 653 550 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 489 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 639 666 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 512 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 824 $ Poids 83 % |
| 5 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 621 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 351 561 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 725 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 523 350 $ Poids 74 % |
| 7 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 375 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 613 113 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 661 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 048 $ Poids 67 % |
| 9 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 766 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 569 388 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 790 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 246 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 394 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 154 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 693 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 479 $ Poids 58 % |