286 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 665,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 246 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511642376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
71040511642376400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 461 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 564 470 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 200 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 571 508 $ Poids 89 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 412 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 536 208 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 489 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 77 388 $ Poids 82 % |
| 5 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 122 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 187 $ Poids 72 % |
| 6 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 350 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 547 127 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 792 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +1 649 $ | 161 021 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 754 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 423 109 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 694 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 476 342 $ Poids 67 % |
| 10 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 656 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −29 735 $ | 307 117 $ Poids 65 % |
| 11 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 803 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 542 720 $ Poids 64 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 369 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 525 554 $ Poids 63 % |