292 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 101,9 m² · constr. 1983 · terrain 789,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 255 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511643823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
71040511643823000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 408 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 589 636 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 208 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 595 450 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 202 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 568 125 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 718 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +4 124 $ | 167 714 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 449 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 80 655 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 445 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 560 102 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 681 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 439 148 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 394 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 529 081 $ Poids 70 % |
| 9 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 442 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 481 676 $ Poids 70 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 305 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 569 637 $ Poids 68 % |
| 11 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 309 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 254 477 $ Poids 63 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 325 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 547 069 $ Poids 61 % |