23 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 98,5 m² · constr. 1985 · terrain 651,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 284 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511645264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
71040511645264000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 35 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 189 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 585 246 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 210 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 591 178 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 243 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 80 031 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 527 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +5 773 $ | 166 657 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 436 315 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 426 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 555 331 $ Poids 79 % |
| 7 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 104 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 565 557 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 415 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 492 829 $ Poids 73 % |
| 9 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 564 995 $ Poids 72 % |
| 10 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 124 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 543 176 $ Poids 67 % |
| 11 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 479 112 $ Poids 65 % |
| 12 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 519 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 526 151 $ Poids 62 % |