24 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 694,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511645686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
71040511645686900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 490 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 402 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 188 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 596 948 $ Poids 83 % |
| 3 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 485 505 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 572 993 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 256 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 602 630 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 211 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −14 098 $ | 256 699 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 429 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 445 358 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 448 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 443 888 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 562 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 533 647 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 389 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 502 671 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 256 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 81 730 $ Poids 63 % |
| 12 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 909 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 477 078 $ Poids 63 % |