32 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 104,6 m² · constr. 1986 · terrain 995,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 302 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511646084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
71040511646084500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 92 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 606 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 443 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +6 598 $ | 172 338 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 283 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 611 805 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 225 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 494 610 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 396 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 450 115 $ Poids 77 % |
| 6 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 488 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 582 655 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 166 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 82 871 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 349 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 452 797 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 182 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 261 514 $ Poids 68 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 82 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 584 990 $ Poids 66 % |
| 11 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 600 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 542 627 $ Poids 65 % |
| 12 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 461 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +43 291 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 576 233 $ Poids 64 % |