7 Rue FORT · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 122,6 m² · constr. 2019 · terrain 498,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 354 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511646517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
71040511646517100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 291 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 461 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 787 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 545 902 $ Poids 71 % |
| 3 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 707 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 746 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 374 870 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 400 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 196 564 $ Poids 63 % |
| 6 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 588 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 632 361 $ Poids 63 % |
| 7 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 325 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 645 600 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 540 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 526 153 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 933 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 126 220 $ Poids 60 % |
| 10 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 562 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 530 584 $ Poids 59 % |
| 11 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 847 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 842 $ Poids 58 % |
| 12 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 519 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 772 $ Poids 57 % |