33 Rue CHUTES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 221,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 001,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 407 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511653250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
71040511653250300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 553 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 837 845 $ Poids 75 % |
| 2 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 248 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 901 969 $ Poids 65 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 561 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 181 645 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 547 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 813 949 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 288 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 890 712 $ Poids 49 % |
| 6 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 746 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −73 892 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 843 192 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 535 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +80 392 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 756 680 $ Poids 43 % |
| 8 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 857 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +82 415 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 089 872 $ Poids 41 % |
| 9 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 536 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 855 364 $ Poids 38 % |
| 10 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 539 813 $ Poids 38 % |
| 11 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +81 142 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 733 658 $ Poids 36 % |
| 12 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 767 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +67 360 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 708 090 $ Poids 34 % |