301 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 146,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 187,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 357 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511655150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
71040511655150600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 285 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 451 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 549 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 624 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 469 499 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 735 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 402 693 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 783 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 625 $ Poids 64 % |
| 6 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 486 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 590 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 516 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 520 939 $ Poids 63 % |
| 8 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 916 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 954 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 932 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 449 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +45 133 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 081 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 916 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 394 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 920 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 603 $ Poids 53 % |