10 Rue LEGROS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 155,7 m² · constr. 1890 · terrain 2 738,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 359 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511658217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
71040511658217900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 317 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 220 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 553 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 416 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 591 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 151 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 526 220 $ Poids 76 % |
| 5 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 750 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 311 $ Poids 76 % |
| 6 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 784 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 376 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 612 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 240 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 555 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 736 789 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 598 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 484 836 $ Poids 68 % |
| 10 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 808 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 851 $ Poids 61 % |
| 11 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 734 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 496 909 $ Poids 60 % |
| 12 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 521 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −39 372 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 597 975 $ Poids 60 % |