13 Rue MUGUETS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 95,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 250 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511659529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
71040511659529300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 343 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 535 073 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 79 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −5 773 $ | 152 962 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 24 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 404 448 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 400 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 440 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 164 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 453 577 $ Poids 85 % |
| 6 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 660 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 873 $ Poids 74 % |
| 7 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 447 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 521 165 $ Poids 68 % |
| 8 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 809 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 523 060 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 439 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 500 725 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 145 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 406 116 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 256 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 497 850 $ Poids 60 % |
| 12 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 660 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 515 592 $ Poids 56 % |