20 Rue MUGUETS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 96,1 m² · constr. 1975 · terrain 905,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 303 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511669168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
71040511669168800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 380 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 547 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 47 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 156 499 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 46 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 634 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 445 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 75 311 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 226 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 463 548 $ Poids 83 % |
| 6 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 683 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 749 $ Poids 73 % |
| 7 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 476 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 532 551 $ Poids 67 % |
| 8 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 846 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 523 955 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 470 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 511 614 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 209 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 720 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 282 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 507 865 $ Poids 59 % |
| 12 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 524 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 444 999 $ Poids 54 % |