18 Rue WILSON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 185,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 409,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511687719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71040511687719100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 808 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 096 $ Poids 67 % |
| 2 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 594 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 083 $ Poids 64 % |
| 3 | 245, route 338, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 672 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 144 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 902 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 424 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 860 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 874 716 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 159 $ Poids 60 % |
| 7 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 839 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −57 440 $ | 711 130 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 920 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 779 271 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 521 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 173 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 626 $ Poids 56 % |
| 11 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 968 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 727 022 $ Poids 55 % |
| 12 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 955 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 667 189 $ Poids 53 % |