6 Rue WILSON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 70,7 m² · constr. 1952 · terrain 406 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 132 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511688018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
71040511688018300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 3 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 410 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 367 809 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 640 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 463 184 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 769 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 353 045 $ Poids 52 % |
| 4 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 313 068 $ Poids 33 % |
| 5 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 909 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 305 $ Poids 31 % |
| 6 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 021 $ Poids 25 % |
| 7 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 372 m · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 379 304 $ Poids 20 % |
| 8 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 281 066 $ Poids 3 % |