7 Rue MOUSSEAU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 116,4 m² · constr. 1910 · terrain 503,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 165 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511688568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
71040511688568000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 8 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 428 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 748 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 346 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 742 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 282 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 158 639 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 802 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 520 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 830 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 101 414 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 709 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 370 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 463 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 412 653 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 531 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 870 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 970 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 860 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 779 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 458 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 434 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 572 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 661 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 734 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 569 $ Poids 57 % |