13 Rue MOUSSEAU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 105,3 m² · constr. 1880 · terrain 496,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511688765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
71040511688765400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 6 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 313 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 149 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 543 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 561 082 $ Poids 81 % |
| 3 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 442 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 095 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 337 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 580 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 488 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 391 802 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 863 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 96 032 $ Poids 65 % |
| 7 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 720 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 491 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 819 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 579 370 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 751 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 598 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 629 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 279 $ Poids 63 % |
| 11 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 856 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 131 $ Poids 62 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 592 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 544 677 $ Poids 56 % |