28 Rue MOUSSEAU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 102,3 m² · constr. 1966 · terrain 569,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 201 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511688979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
71040511688979700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 309 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −9 897 $ | 154 012 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 575 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 923 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 340 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 407 628 $ Poids 82 % |
| 4 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 395 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 437 518 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 660 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 067 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 794 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 843 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 498 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 408 277 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 837 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 104 387 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 507 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 459 248 $ Poids 61 % |
| 10 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 752 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 037 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 772 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −36 204 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 574 006 $ Poids 59 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 630 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 536 418 $ Poids 59 % |