5 Rue MOUSSEAU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 129,4 m² · constr. 1925 · terrain 504,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 194 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511689410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
71040511689410000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 328 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 709 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 975 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 835 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 617 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 697 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 468 239 $ Poids 64 % |
| 5 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 419 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 107 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 789 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 172 $ Poids 61 % |
| 7 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 954 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 047 $ Poids 60 % |
| 8 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 600 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 304 920 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 433 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 074 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 805 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 107 717 $ Poids 56 % |
| 11 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 965 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 665 652 $ Poids 53 % |
| 12 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 897 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 620 915 $ Poids 52 % |